Kdy je geometrický plán nutností?

Geometrický plán je nezbytným dokumentem při zápisech vlastnických nebo dalších věcných práv do katastru nemovitostí. Bez něj není možné provést změny v souvislosti s vlastnictvím nemovitosti, jako například při změně hranic pozemku nebo stavbě domu a průběhu věcného břemene.

Význam geometrického plánu se projevuje při různých situacích a právních úkonech. Při kupních či darovacích smlouvách, požadavcích na přidělení čísla popisného, kolaudaci nebo rozdělení pozemků je nutné předložit geometrický plán. Jeho účelem je aktualizovat a zakreslit do katastru nemovitostí veškeré změny, které se týkají určité části pozemku nebo nemovitosti. Představuje technický podklad, který je vyhotoven na základě měření, kterému se v praxi říká  geodetické práce , slouží pak jako důležitá součást žádostí týkajících se změn v katastrální mapě.

V praxi to znamená, že u mnoha běžných situací musíme doložit geometrický plán, aby všechny úkony proběhly správně. Například při rekonstrukci nebo přístavbě, která výrazně změní obvod domu, původní plány již nejsou platné a je nutné předložit nový geometrický plán. Dalším příkladem je změna hranice pozemku, kdy dochází ke dohodě mezi sousedy o novém zaměření pozemku a následném zanesení těchto změn do katastru nemovitostí. Rozdělení jednoho pozemku na více parcel je dalším případem, přičemž důvodem může být dědictví a potřeba rozdělit pozemek mezi více sourozenců nebo potřeba odprodat či darovat část pozemku. Navíc, pokud je na části pozemku zavedeno věcné břemeno, například příjezdová cesta souseda nebo cizí inženýrská síť, je nutné provést geodetické práce Praha nebo jiných místech a vyhotovit nový geometrický plán, který bude následně zanesen do katastru nemovitostí.

Geometrický plán je tak téměř vždy nezbytný při jakékoli změně, kterou provádíme na našem pozemku, a musí být zanesen do katastru nemovitostí, aby byla zajištěna přesnost a právní jistota v souvislosti s vlastnictvím nemovitostí.